© 路透社。 文件照片:2019 年 8 月 29 日在德国柏林的米特区拍摄了公寓楼的外墙。路透社/Axel Schmidt/文件照片/文件照片

通过 Zuzanna Szymanska 和 Jonathan Cable

柏林/伦敦(路透社)- 路透社的一项调查发现,由于供应短缺超过了不断加深的生活成本危机和利率上升的前景,德国今年的房价上涨速度将快于三个月前的预期。

然而,由此产生的可支配收入紧缩预计将抑制未来两年的房地产价格上涨。

根据 5 月 11 日至 25 日接受调查的 13 位分析师的预测中值,今年房价预计将上涨 7.0%,预计 2023 年和 2024 年将放缓至 3.0% 和 2.0%。在 3 月的一项调查中,这些预测分别为 6.3 %、4.5% 和 2.8%。

ING 的 Carsten Brzeski 表示:“房价将继续上涨,尽管速度会放缓,因为利率上升、过去几年价格飙升以及可支配收入下降正在削弱可负担性。”

预计欧洲央行将在 7 月进行十多年来的首次加息,周二欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德暗示将在 9 月底前至少加息 50 个基点。 [ECILT/EU]

与世界大部分地区一样,在俄罗斯入侵乌克兰后燃料和能源成本飙升的推动下,德国 4 月份的通货膨胀率达到了 40 多年来的最高水平,物价失控。

在回答有关负担能力的其他问题的 13 名受访者中,所有预期情况都会恶化,无论是首次购房者还是租赁市场。

在这 13 人中,有 10 人的首次购房者的负担能力显着恶化,4 人的租房者负担能力显着恶化。

“这是世界上最糟糕的情况:房价仍在上涨,利率迅速上升,由于熟练劳动力稀缺导致建设延误,高通胀导致购买力下降,”标准普尔全球 (NYSE:) 的蒂莫·克莱恩 (Timo Klein) 表示。

克莱因说,他还预计租金将上涨,原因是建筑活动减少、房东试图赶在通货膨胀之前,以及乌克兰难民的额外需求。

当被问及欧洲央行的存款利率(目前为-0.50%)需要多高才能显着冷却房地产市场活动时,根据另一项路透社调查,反应中值为 1.00%,预计在 2024 年之前不会达到这一水平。

但一位受访者,德国商业银行 (ETR:) 的高级经济学家 Marco Wagner 表示,为 0.00%,这是 9 月底的预测水平。

“基本上,每次加息都会导致价格上涨放缓,”他说。

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作者 明海